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南昌市新建區人民政府辦公室 關于印發江西新建經開區科創產業新城 及周邊改造項目集體土地上房屋 征收補償安置方案的通知

索 引 號:/201911-107837 信息類別:行政權力運行 發布機構: 新建區人民政府 生成時間:2019年11月22日 信息名稱:南昌市新建區人民政府辦公室 關于印發江西新建經開區科創產業新城 及周邊改造項目集體土地上房屋 征收補償安置方案的通知 【字體:

新府辦發〔2019〕72號

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南昌市新建區人民政府辦公室關于印發江西新建經開區科創產業新城及周邊改造項目集體土地上房屋征收補償安置方案的通知

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各鄉(鎮)人民政府,區政府各部門,區直各單位:

《江西新建經開區科創產業新城及周邊改造項目集體土地上房屋征收補償安置方案》已經2019年區政府第16次常務會議研究同意,現印發給你們,請認真遵照執行。?

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?????????????????????????? 2019年11月22日


江西新建經開區科創產業新城及周邊改造項目集體土地上房屋征收補償安置方案

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為促進經濟開發區經濟發展,快速推動“科創產業新城”項目建設步伐,根據區委、區政府相關文件精神,結合開發區總體規劃要求,啟動“科創產業新城”項目規劃范圍內土地、房屋征收工作。依據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規,本著“以人為本、依法操作”的原則,結合實際情況,特制定如下征收補償安置方案。

一、征收范圍

科創產業新城及周邊改造項目和本項目基礎設施用地四至(東至西外環高速、南至昌栗高速、西至石埠周邊、北至320國道)規劃范圍內集體土地、集體土地上的房屋及附屬物都屬于征收范圍(見紅線圖),其中涉及房屋面積約20萬平方米(以實際測量的面積為準)。

二、征收補償搬遷期限

以各項目征收拆遷公告確定的時間為準。

三、征收部門及實施單位

征收部門:南昌市自然資源局新建分局。

征收實施單位:南昌市新建區石埠鎮人民政府、新建經開區璜溪管理處。

四、安置地點

根據建設規劃,在征遷范圍內就近安置(選址在夢山大道以東、陽春街以南、同福路以西、電白街以北區塊,面積約為400畝)。

五、征地補償標準

(一)按照贛府字〔2015〕81號文件規定,征地補償標準(包括土地補償費和安置補助費)實行統一地價5.07萬元/畝。

(二)國家和省重點交通、能源、水利等大型基礎設施建設項目的征地補償標準,按省政府另行的有關規定執行。

六、征收補償安置依據

(一)房屋產權有效證件或認定機構認定為合法建筑的證明材料。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

(二)區房管部門核定的房屋建筑面積和結構。

(三)被征收房屋的人數和戶數由石埠鎮人民政府、村委會、石埠鎮派出所和璜溪管理處、村委會、新建經開區派出所共同核定。

七、征收補償安置辦法

(一)房屋征收補償按重置價格進行貨幣補償。

(二)本村村民可自愿申購安置房。

(三)村集體及被征收戶非住宅用房一律按重置價進行貨幣補償。

八、征收補償標準

(一)房屋重置價格

框架、磚混結構房屋630元/㎡,磚木結構房屋460元/㎡,土木結構270元/㎡。

(二)附屬建筑物補償標準

1.鋼棚屬于臨時建筑物一律實行貨幣補償,補償標準:未封閉圍擋的150元/㎡,封閉圍擋的200元/㎡;

2.圍墻(片石)120元/㎡、圍墻(磚)70元/㎡;

3.簡易豬牛欄80元/㎡、半封閉豬欄130元/㎡(墻面層高在2.2米以下);

4.牛棚、鴨棚、廁所125元/㎡;

5.活動板房240元/㎡;

6.封閉豬欄220元/㎡;

7.走豬臺180元/㎡;

8.棚屋140元/㎡;

9.簡易棚80元/㎡;

10.水泥地面65元/㎡;

11.壓水井1000元/口;

12.挖水井1800元/口;

13.村用公用大井3660元/口;

14.沼氣池2500元/口;

15.磚水池60元/?;

16.水塔:支柱鋼筋混泥土1250元/?,磚石350元/?;

17.磚基礎40元/㎡,片石基礎50元/㎡,混合基礎70元/㎡;

18.擋土墻180元/?;

19.家用自來水3000元/套(含水井、水泵、蓄水箱、水管);

20.墳墓:800元/棺;

征收附屬建筑物一律實行貨幣補償。

(三)其它補助及獎勵

1.搬家補助費:每戶每次按500元計發;

2.臨時安置補助費(過渡費):每戶600元/月,過渡期限定36個月;

3.固定電話遷移按每戶128元補償(憑征收時仍在使用的電話繳費單辦理);寬帶遷移費按電信部門的電話移機保號費200元補償;分體壁掛式空調遷移費每套300元補償;分體立式空調遷移每套500元補償;電、燃氣熱水器遷移費每套100元;太陽能熱水器每套400元。

九、被征收人應當在規定期限內完成簽訂協議、搬遷,對拒不簽訂協議、拒不搬遷的將按有關規定依法執行。

十、申購安置房事項

(一)征收范圍內的本村村民可按自然家庭戶口為單位自愿申請購買安置房,申購安置房協議在簽訂貨幣補償協議書時同步簽訂。

(二)申購安置房標準

按被征收房屋所在地戶口上在冊家庭直系人口計算,每人不超過50㎡建筑面積的標準計算安置面積,每戶安置建筑面積不超過350㎡的標準執行。

(三)被征收戶人口數計算方法

1.被征收戶人口按農村常住戶口在冊直系人數計算,獨生子女按2人計算,空掛戶、搭掛戶、搭掛人口不計算在內;

2.原為本村戶口的服役士兵、大中專院校在校學生以及在服刑、勞教人員和因征地等原因轉為非農業戶口又非國家行政、事業、國企正式人員的,可計算人數;

3.與本村村民依法登記結婚的外地婦女及其子女戶口未遷入本村,且常住本村的可計算人數;

4.被征收戶直系親屬男性達到20周歲的可進行分戶(具體時間以項目公告所規定的拆遷期限進行計算),由被征收戶提出申請報石埠鎮派出所和新建經開區派出所核批。

(四)本辦法戶籍以征收預告張貼之日前公安機關登記為準。

(五)戶口不在本村,但有整棟房屋此次被征收,近三年在本村常住和生產生活的,經石埠鎮人民政府、村委會及石埠鎮派出所和璜溪管理處、村委會及新建經開區派出所共同核實、確認后,允許其僅申購1套安置房。

十一、安置房申購價格

(一)人均50㎡、戶不超過350㎡以內的按630元/㎡。

(二)安置房屋樓層差價由村委會根據大多數被征遷戶意見決定。

十二、安置房樓層選擇

(一)被征收人在征收安置簽約期限內簽約,并在約定的搬遷期限內搬遷完畢的,結合安置房的實際情況,按“先簽先拆”的原則按順序選房。

(二)對烈士家屬、60歲以上的孤寡老人、雙目失明或下肢殘疾者,根據本人要求,可以優先在住宅中選擇1套。

十三、辦理搬遷、補償安置手續的程序

(一)凡搬遷完畢的被征收人,須保持房屋結構完好,自行鎖好門窗,并攜帶房屋憑證(房屋產權證、土地使用證等)、征收通知書,到現場辦公地點辦理征收補償安置手續,領取搬遷序號,憑搬遷序號和合法身份證明辦理有關手續。

(二)征收補償安置工作辦公地點:南昌市新建區石埠鎮人民政府、新建經開區璜溪管理處。

十四、本方案未盡事宜按有關房屋征收法律法規及區政府有關規定辦理。

十五、本方案由南昌市自然資源局新建分局、南昌市新建區石埠鎮人民政府、新建經開區璜溪管理處負責解釋。

十六、本方案自新建區人民政府作出征收決定之日起執行。

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